青島嚴格實行住宅用地“兩集中”政策 2021全年將分3批次集中供地

青島財經日報/青島財經網訊（記者 辛小麗） 2月24日，記者從青島市自然資源和規劃局獲悉，我市嚴格貫徹落實相關文件要求，全年將分3批次集中統一發布住宅用地的招拍掛公告并實施招拍掛出讓活動，引導市場理性競爭。

據了解，為深入貫徹黨的十九屆五中全會和中央經濟工作會議精神，落實2021年自然資源部住宅用地供應分類調控工作視頻會議及相關文件要求，2月24日，青島市自然資源和規劃局副局長潘奇主持召開全市住宅用地調控工作部署會議，會議傳達學習了上級部門關于住宅用地供應工作的最新要求，并對2021年全市住宅用地供應工作進行了部署。青島要嚴格貫徹落實相關文件要求，科學編制住宅用地供應計劃；堅持做好住宅用地信息公開工作，住宅用地信息公開做到及時、準確、全面；嚴格實行住宅用地“兩集中”同步公開出讓，即集中發布出讓公告、集中組織出讓活動，全年將分3批次集中統一發布住宅用地的招拍掛公告并實施招拍掛出讓活動，引導市場理性競爭。會議強調，各區自然資源局要嚴格落實主體責任，堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位，及時向區政府相關領導同志匯報，主動對接住房城鄉建設部門提出的租賃住房用地需求，進一步梳理提報2021年住宅用地計劃及清單，合理安排住宅用地招拍掛出讓供應時序，保障房地產市場平穩健康發展。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，從此次會議精神可以看出，“兩集中”政策成為當前政策的核心內容，包括集中發布出讓公告和集中組織出讓。青島也成為全國較早公開發布兩集中政策的城市，實際上包括天津、鄭州、蘇州、無錫等地都傳出要落實集中供地政策，部分城市已經得到核實如天津，據此可以分析，全國22個落實長效機制的城市，或在近期陸續響應或發布“兩集中”政策。根據青島的版本，對于此次集中供地政策或通俗理解的“369”供地政策有幾個值得關注的要點：此次政策積極落實了中央經濟工作會議精神和自然資源部住宅供地供應分類調控工作精神。實際上也是積極關注和解決大城市住房問題的重要保障，是房地產長效機制的又一個新舉措。若是“兩集中”供地政策確定，那么實際上就形成了長效機制三大利器，即三道紅線、房貸集中度和供地集中度政策。此類城市供地和土地交易等會形成明顯的變化，這要求房企積極主動研究此類政策和競爭策略。尤其是在集中供地前期，積極做好研究，積極分析潛在的土地投資機會和競爭類企業，顯得很關鍵。集中供地政策強調了22個城市的落實，也強調了住宅用地領域的改革，實際上有助于真正減少土地哄搶，促進各地土地交易市場平穩，本質上也是“穩地價、穩房價、穩預期”的重要體現。