國家統計局數據顯示，10月份有11個城市房價環比轉增，是2023年下半年以來，二手房房價環比上升城市最多的月份。另據青島克而瑞數據，2024年第47周（11月18日至11月24日）全市二手住宅成交11.76萬㎡，共1187套，環比上漲18.9%，同比上漲129.6%。
不難看出，近期二手房市場表現突出，漲勢明顯。
數據回穩優勢明顯
“近期二手房成交較為集中，量價均有上漲變化。這其中，成交價上漲，體現了賣方信心的提升，也從側面說明二手房議價空間正在收窄。”知名房地產媒體人張則濤表示。
國家統計局數據證實了這一點，上海市10月份二手房成交超2.2萬套，環比上漲69.5%，同比上漲65.8%。另據深房中協數據顯示：11月4日至11月10日，深圳全市二手房(含自助)錄得2238套，環比增長6.1%。
此外，克而瑞數據也顯示，10月份，典型城市二手房平均議價空間為19.9%，較9月份下降了0.5個百分點，時隔半年重回20%下方。分小區類型來看，剛需類小區平均議價空間基本不變，仍保持在21%左右。
青島貝殼研究院發布的數據則顯示，2024年10月，青島市二手房全部房屋成交6644套，同比上漲22.3%，環比上漲32%。
從數據面上看，二手房目前保持了良好的整體態勢。
青島貝殼研究院數據還顯示，2024年10月，全區域成交量環比上升，西海岸、市北、城陽居前三。魯信長春花園居熱搜榜首，維多利亞灣和山海灣緊隨其后。
據青島貝殼研究院數據，2024年1~10月二手房成交面積段分布中，以100㎡為分水嶺，100㎡以內房源成交占比在56%左右為成交主力，100㎡以上大面積房源占比44%。由此看，二手房“主力軍”仍以剛性需求購房者為主。
“但是從月度數據變化來看，120~140㎡的面積段成交占比連續三個月上漲，市場上改善需求的客戶量逐步增加?！?貝殼找房青島市場負責人陳晶表示。
帶動新房市場突進
相比新房價格而言，近期二手房量、價齊突進的形勢被業內視為更貼近行業止跌回穩的先行指標。畢竟新房市場受供給端的供應結構變化影響較大，且房價波動的限制性政策以及延遲備案時間等因素，均會影響其市場形勢。
“還在看，但是想考慮學區，所以計劃就在浮山后買。不過這邊老房子太多，二手房的質量其實不那么好 。所以一邊看，一邊也在考慮這些問題?！笔忻窭罾倥扛嬖V記者，“我們之前看過新房，感覺性價比還是與預期有差距，所以主攻二手房。之前看的房子中，確實有業主當面直接就提價的，這些房子質量感覺要好一些。”
“目前二手房上漲的主要原因有兩個。一方面，房價經過近幾年的調整，已經基本維穩，與購房者的心理預期接近，觀望情緒減弱。另一方面，貸款放寬、利率下調、稅費節省等一系列的房產調控利好政策落地，節省了購房成本，促使一部分購房人入市。”青島鏈家資深商圈經理趙加強表示，二手房市場回穩向暖對一手房和整個樓市來說，還是有一定提振作用的。二手房成交量上漲，說明一部分購房人群的觀望情緒減弱，一定程度上可以帶動整體購房信心。
綜合來看，二手房價格已然率先實現突擊，吹響了止跌回穩的號角，而隨著市場參與者信心回升，10月份以來中央穩市場政策利好的持續釋放，行業將迎來近幾年最溫暖的一個冬天。
青島財經日報/首頁新聞 記者 趙彭
責任編輯：王海山
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