在各項穩樓市政策的作用下，房價雖然繼續下降，但出現“降幅收窄”的勢頭。
3月15日，國家統計局發布數據顯示，今年2月，全國70個大中城市中，新房價格環比下降的城市數量有59個，二手房價格環比下降的城市數量則達到68個?？傮w來看，70個大中城市房價仍以下降為主。
但平均來看，房價降幅有所收窄。其中，一線城市二手住宅銷售價格環比下降0.8%，降幅收窄0.2個百分點。
2月是樓市傳統淡季，受氣候、節假日等因素影響，樓市成交量往往是年度低點。
根據多家機構的數據，今年2月多地成交情況不佳，這也在一定程度上影響了房價走勢。但降幅收窄的表現說明，房價可能正在接近階段性底部。近期，市場交易有所升溫，杭州等部分城市繼續優化樓市政策，各方期待“小陽春”能如約而至。
二手房業主以價換量
今年春節假期，居民出游人次創新高，對房屋交易的關注度有所下降。這也造成樓市供需兩端的積極性均不夠高漲，2月的市場交易也受到影響。
新房方面，根據上海易居研究院的統計，2月30個重點城市整體成交495萬平方米，絕對量創2019年以來同期次低。較2023年1月春節月，降幅亦達到55%。
二手房方面，多家機構的統計顯示，熱點城市的交易量普遍出現“腰斬”。
在此背景下，70城房價仍以環比下跌為主。其中，新房價格環比下降的城市有59個，比1月增加3個；二手房價格環比下降的城市有68個，與1月持平。
與前幾個月的表現類似，二手房價格降幅大于新房。
今年2月，一、二、三線城市的二手房價格環比降幅分別為0.8%、0.6%、0.6%，新房降幅則分別為0.3%、0.3%、0.4%，差距明顯。
易居研究院研究總監嚴躍進指出，這是由于二手房掛牌量長期處于高位，供應充足，且不少二手房業主前期報價偏高。近期，部分業主因有迫切的資金需求，選擇降價出售，從而拉低了小區甚至整個片區的整體價格。
中原地產首席分析師張大偉也表示，北京的不少小區出現了明顯低于市場價的房子。“很多不錯的房源比2022年初已經跌了30%以上，有些小區甚至出現了接近腰斬的房源?！?/p>
相比之下，新房項目雖然也普遍推出了價格優惠措施，但礙于前期業主情緒等，價格折讓幅度相對不大。
2月房價的另一個特征在于，價格總體降幅有所收窄。
從去年6月開始，70大中城市房價轉為以降為主，且整體降幅不斷擴大。進入2024年，70城房價跌幅已連續兩個月收窄。2月，一線城市的二手房平均價格跌幅較1月收窄0.2個百分點，二線城市的新房價格降幅、三線城市的二手房價格降幅也有所收窄。
受訪專家普遍認為，這說明房價可能正在接近階段性底部。隨著各項穩樓市政策出臺，以及市場預期改善，房價繼續下跌的動力正在減弱。
政策調整或將持續
歲末年初，新一輪的穩樓市政策不斷落地。
1月，北上廣深四個一線城市分別松綁限購政策，進一步降低購房門檻，蘇州等重點二線城市也松綁了調控。2月，5年期以上LPR下降25個基點。期間，在住建部、金融監管總局的推動下，多地建立城市房地產融資協調機制，房地產項目融資“白名單”也陸續出爐。
分析人士普遍認為，這些措施對于穩定市場預期、托底價格信號起到了積極作用，同時也為3月份的樓市“小陽春”打下基礎。
多家機構的數據顯示，3月上半月，一線城市樓市成交量比2月明顯回溫，但市場整體熱度尚不及往年同期，且二手房市場仍在“以價換量”。
中原二手住房報價指數顯示，近兩周（2月26日-3月10日）四個一線城市業主報價指數繼續低于50%（報價下跌房源的占比高于報價上調房源占比），且連續下調。這說明，近期業主為了盡快促成交易而降價。
廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉向21世紀經濟報道表示，如果降價才能促成交易，說明市場情緒仍比較悲觀，很難支撐持續的交易反彈。可見，3月份交易回升為慣性、季節性反彈，由積累的剛需、改善性需求釋放所帶動。當這部分需求釋放完畢，市場交易大概率將回落至常態。
他認為，未來房地產市場走勢依然需要政策推動發力，增信心、防風險、促轉型仍是未來政策的方向。
3月14日，杭州全面解綁二手房交易，并將個人出售住房的增值稅免征年限統一調整為2年。
這一動作被解讀為樓市政策繼續松綁的信號。受訪者普遍認為，未來將有更多城市對樓市政策進行優化，其中不排除一線城市進一步松綁的可能。在當前弱復蘇的市場態勢下，“小陽春”的成色如何，將在很大程度上取決于政策力度。
來源：21世紀經濟報道
責任編輯：崔現香
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