“跨無界·賦新生”，“青鐵·超極合生匯”品牌亮相，為青島創新創業活力區乃至整個青島北站板塊的發展注入了新鮮且澎湃的動力。助力青島北部城區賦能升級，打造城市發展新戰略高地，我們該對這個“全國首個合生商業對外輸出超極合生匯項目”抱有怎樣的期待？
“青鐵·超極合生匯”品牌誕生
超極合生匯是合生商業王牌產品線“合生匯”的全新演繹，備受市場認可。按照規劃，超極合生匯僅選址于一線及最具潛力的準一線城市，且一個城市僅有一座。據了解，“青鐵·超極合生匯”是該產品線第一次對外輸出，也是繼北京、上海后的第三座“超極合生匯”。此舉不僅體現了合生商業對于青島創新創業活力區規劃及區域未來能級的信心，更體現出青島地鐵集團“匯聚多元功能業態、建設立體城市系統、塑造特色城市形象、打造品質空間環境”的規劃目標。
來自全國電競、體育、娛樂、極限運動等新興業態的專家“共話未來”
發布會上，來自全國電競、體育、娛樂、極限運動等新興業態的專家，圍繞新商業經營模型的創立、泛文化體育娛樂生活模式打造“青鐵·超極合生匯”品牌IP，以及如何將“青鐵·超極合生匯”打造成為山東乃至全國的頂級商業項目進行了廣泛深入探討。業內人士分析，“青鐵·超極合生匯”的落地，首先實現了業態補缺，前瞻落位。目前全國購物中心呈現由“傳統單一型”向“復合多元型”轉變的趨勢，青島北站片區周邊更缺乏充足的商業供給。通過非傳統商業綜合體、特色IP吸引目標客群，進行目的性消費，合生商業的產品線與青島創新創業活力區發展方向高度契合，將對青島休閑消費產業起到轉型化發展作用。
同時，青島地鐵與合生商業的強強聯合，也將為項目的快速推進提供充足動力。目前合生商業在營項目處于上升階段，受到消費市場和資本市場的高度追捧。作為合生商業旗下王牌泛文娛體產品線的超極合生匯，有望引領未來體驗式商業發展方向，與青島地鐵戰略發展和資本走勢契合度較高。
合生商業擁有強大的商業品牌資源，將為打造青島北部城區商業的首店經濟、解鎖商業發展瓶頸提供新鮮“血液”。合生商業將以打造青島CBD 2.0為目標，通過城市空間動線拉動的沉浸體驗，動感活力與文化藝術分享的互動樂趣，煙火氣和人情味所產生的歸屬感和使命感，自然形成的消費意愿，極大地提升區域商業能級，形成文商產游高度融合、高附加值的創新消費場景，以“泛文娛”為內核，打造“潮運動、潮文化、潮娛樂、潮都會”的全新場域，打造一座能跟隨迭代演進的有機商業海綿體。
北部城區發展破局“高地”
此次青鐵·超極合生匯項目的落地，將以全新商業業態激活青島創新創業活力區的發展。作為青島TOD一號工程，青島創新創業活力區是整個青島北部城區重要的發展戰略高地，也是東部灣區發展的強大引擎。
青島北站區域留存著青島這座城市發展的一個個歷史的印跡：這里有始建于1899年的膠濟鐵路線，是曾經橫貫山東的運輸大動脈，也是山東經濟發展的最初的生命線；位于青島市四流中路46號的原青島國棉六廠，從新中國成立一直到大約上世紀90年代以前，都是中國紡織業“上青天”三大紡織工業基地的典型代表，這里走出了著名的紡織工人代表郝建秀。
在社會經濟轉型變革中，國棉六廠和青島其他幾大國棉廠陸續從人們的視線中消失，留下老工業的舊廠區。
由于缺乏統一的文旅和商業規劃，原有的商業業態老化內卷，作為巨大的青島北站人流入口的重要區域，原有的基礎設施和商業難以支撐高鐵時代的車站周邊服務和北部城市更新發展這一艱巨的歷史使命。在此背景下，青島創新創業活力區項目的每一個舉動都受到社會各界的高度重視，青島地鐵集團作為國內專業的城市TOD運營商，肩負起了時代交付的歷史使命。
按照新的規劃，青島創新創業活力區將與智慧灣片區協同定位、一體化打造。青島創新創業活力區總規劃占地面積1.9平方公里，北到金水路、東到四流中路、南到太原路、西至環灣大道，總建筑面積約460萬平方米，總投資約600億元。目前，該區域內鐵路青島北站和地鐵1、3、8號線都已經建成，是青島市城市更新和城市建設三年攻堅行動重點項目。智慧灣片區位于膠州灣東岸中部、青島北站西側，是東岸城區的門戶節點，總占地約1.03平方公里，總建面約137萬平方米，總投資約130億元，開發周期5到8年。項目依托優越的270度海景資源，以數字化驅動城市發展為理念，打造“青島城市新地標，綠色智慧城市示范區”。
青島創新創業活力區及周邊區域發展的戰略意義重大，是青島北部城區高質量發展的破局關鍵。其中活力區片區建成后預計可為約3萬人提供高品質居住空間，提供約7萬個就業崗位。智慧灣片區預計可直接帶動就業人口0.94萬人，間接帶動1.5萬人就業。
強強聯手疊加賦能
立足青島創新創業活力區項目開發建設與招商運營全生命周期管理，青島地鐵與合生商業經過多輪洽商，就投資界面、資源導入、品牌合作、股權合作等關鍵條款達成一致意見，并于2022年11月簽署合作框架協議，明確雙方戰略合作關系及合作方向。
據介紹，青島地鐵與合生商業合作之后將在品牌輸出、科技賦能等方面對青島創新創業活力區進行全面升級。品牌輸出方面，雙方共同打造的“青鐵·超極合生匯”將成為“全國首個非一線城市（此前落地北京、上海）超極合生匯項目”“全國首個合生商業對外輸出超極合生匯項目”，將吸引眾多山東省首店落戶，引入全國領先的新零售概念，打造地區性商業標桿，吸引全國消費客群。
科技賦能方面，青島地鐵計劃以合生商業智慧平臺為依托，打造“HOPS”商業數字化購物平臺軟件，實現業主方客戶拓展、商鋪經營、營銷數據管理等操作，滿足客戶打卡、預約、點評、會員福利等需求。用科技賦能產業，線上線下同頻共振，共創商業新生機。
根據開發策略，青島創新創業活力區站前商業計劃分三期開發。一期先行打造站前商業形象，打造極限運動公園、潮流餐飲、文創百貨等年輕人的超極主場，并對原國棉六廠廠區進行藝術生活化利用，打造“沉浸式TOD花園”，以藝術為核心，能保盡保，讓老廠區煥發新活力；二期開放“青鐵·超極合生匯”完整功能,輻射“全客層、全業態、全時段”;三期啟動“悅奢尚品”區域。
“國棉六廠就如同一位長者，將一生奉獻給了青島，現在又肩負著這座城市的另一次蛻變，其中一磚一瓦都蘊含著無數的精彩故事。我們要做的是尊重歷史文脈，讓新老建筑相互交映，打造無界開放共生且具有獨特魅力的文化地標?！背瑯O合生匯產品線主理人鄧汝舜表示，通過地面東西貫通的主軸、大型地標下沉廣場，以及全面聯通青島北站出口的復合主題地下商業街區，可以有效地將歷史與現代以至未來，與青島北站CBD2.0做完美的結合，成為環灣TOD綜合城市樣板門戶。
青島財經日報/首頁新聞記者 李雯
責任編輯：李頡
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