近日，央行、銀保監會在《關于保障性租賃住房有關貸款不納入房地產貸款集中度管理的通知》中指出，銀行業金融機構要加大對保障性租賃住房的支持力度，按照依法合規、風險可控、商業可持續的原則，提供金融產品和金融服務。但銀行業金融機構要嚴格執行人民銀行、銀保監會有關統計制度，確保數據真實準確。
保障性租賃住房或成為樓市新亮點
據悉，新規的落地，不論是對減輕房企負債投資壓力，還是打消銀行發放涉房貸款諸多顧慮都有積極作用。與此同時，此次調整延續了去年三季度以來房地產金融調控政策在堅持“房住不炒”主基調下，實施微調以糾偏市場悲觀預期的操作思路。
記者了解到，這是繼此前房企優質項目并購貸款之后又一個不計入“房地產貸款集中度管理”的涉房貸款業務。在堅持“房住不炒”的基調下，保障性租賃住房成為樓市良性發展的亮點，未來有望成為樓市新增長極。據悉，去年以來，各地將加快發展保障性租賃住房作為住房建設的重點任務，2021年全國40個城市新籌集保障性租賃住房94.2萬套，2022年全年計劃建設籌集保障性租賃住房240萬套,“十四五”期間40個城市初步計劃新增650萬套，推動建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度。
拉動保障性住房市場上下游產業鏈
據了解，作為投資的重要組成部分，保障性租賃住房越來越得到各地政府的青睞。而保障性租賃住房項目有關貸款不納入房地產貸款集中度管理，意味著銀行發放相關貸款不再受集中度管理指標約束，有充足的空間加大對保障性租賃住房項目的信貸投放。
該政策在建立房地產市場長效機制的同時，還可以拉動保障性住房市場上下游產業鏈的發展，進而有利于我國“穩投資”、“穩增長”的總體目標。
推動建立租購并舉的住房制度
據易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進介紹，保障性租賃住房項目將是商業銀行2022年重點推廣的房貸產品，房企應該主動把握此類信貸機會。他表示，“該政策的出發點在于為保障性租賃住房提供更強的貸款支持，對于減輕房企顧慮、積極申請貸款發展保障性租賃住房的企業等有積極的作用。當前一些房企資金壓力較大，如果監管機構將保障性租賃住房相關貸款業務納入貸款集中度考核，可能會引發房企申請這類貸款的動力不足，將會影響保障性租賃住房的建設和供應?！?/p>
青島財經日報/首頁新聞 記者 于爽
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