2021年歲尾，央行宣布全面降準，下調金融機構存款準備金率0.5個百分點(不含已執行5%存款準備金率的金融機構)，此次降準共計釋放長期資金約1.2萬億元。2021年，房地產行業在接近600次樓市調控后即將落下帷幕，這一年的房價高開低走，業內普遍認為，降準將有利于買方市場，其中，每個人購房的選擇將成為時代涅槃的新起點。
電視劇《三十而已》劇照
降價無疑是一個比任何營銷噱頭都有力的方法，記者近期通過走訪青島各大售樓處發現，年底青島多個樓盤打出零首付、買房送車位等層出不窮的銷售活動，或將更多買房者推向了窗口期。
那么面向2022年樓市，我們應該做哪些判斷呢？為此，記者采訪了有關專家。
落地的歸屬感
“絕大多數追求獨立的女性都想要擁有一套屬于自己的房子，這也越來越成為我的一種信念”正在網上篩選購房信息的劉洋（化名）向記者談到自己買房子的原因，她這樣解釋，“因為房子不僅僅象征著其本身物質的一面，更是一種安全感、責任感和歸屬感的需要?！?
簽合同當天是劉洋25歲的生日，她在離家幾百公里的城市工作，剛上班兩年，積蓄不多，市中心的樓盤房價太高，老小區和二手房又覺得太破舊，選來選去，最適合自己的就莫屬市區的公寓了。落地窗、小陽臺、開放式廚房，完全是她想象中的“Dream house”，最重要的是有保安、帶電梯，而且臨近地鐵，交通方便，精裝現房也省了一個人跑裝修的麻煩。就這樣，她在父母的贊助下，搞定了首付，“新的一年快要來了，我期待著自己的小房子早點交付，可以早點擁有屬于自己的家。”劉洋臉上洋溢著對未來的期待。
據《2021年女性置業報告》顯示，82%的女性5年內有購房計劃，近四成女性打算兩年內買房，其中為了求得穩定居所和落戶而買房的女性占比42.7%，這意味著女性的經濟獨立性越來越強，買房意識也越來越開放。對于許多有購房需求的女性來說，房子可以改善生活質量，支撐她們更加勇敢地追求自己想要的事業和愛情。
北京市房地產法學會副會長兼秘書長
首都經濟貿易大學教授 趙秀池 ：
中國傳統文化自古就有“女主內男主外”一說，現在男女平等，女同志的收入不一定低于男同志，經濟獨立性越來越強，不愿意依附于男同志而生存，所以女性的買房意識更強些。但是購房置業不要人云亦云，如果是剛需，就不要太在意房價的短期漲跌；如果是投資的需求要看是否會保值增值，投資的需求要謹慎。
糾結的區位與面積
“家里有兩個孩子、老人，三代人生活在一起，結婚時購入的二居室已經顯得有些擁擠，我們夫妻二人正籌備著換個大一些的房子?！闭谑蹣翘幙捶康膹埾壬蛴浾哒劦剑袄先丝措娨晻绊懞⒆訉W習，孩子吵鬧又會影響老人睡眠質量，結婚的時候并沒有考慮那么多，但隨著二胎的到來，換房子的壓力就大了很多?！睆埾壬媛冻钊荨?
電視劇《安家》劇照
什么是改善型住房？就是對目前居住條件無法滿足生活需要，需要重新購置的房產。家住青島市北區的張先生一家五口加上老人擠在一套80平的二居室里。最近，他瞄準了城陽一個新樓盤，位于青島近郊，戶型好、面積大、低密度，但考慮到孩子上學的問題，他遲遲不敢入手。
據調研發現，像張先生這樣為房子面積和區位所糾結的人還有很多，相比剛需房群體，改善房群體更注重配套、面積這兩個因素。在青島，市區面積大、位置又好的房子，一般來說價格都要四萬左右一平，而郊區如即墨、城陽、黃島等近郊150平左右、四室的新房，卻只要兩萬左右甚至更低，但近郊的房子存在著配套設施不夠完善、通勤時間長的等缺點，由此，近郊還是市區或成為每一個改善房購買者都會糾結的問題。
中國城市委員會山東秘書長 龍江：
當前，城市過剩、人口不足、產業不足等情況已經出現，未來大規模的城市人口發展模式即將結束，城市更新和城鄉結合部等改善模式將成為城市重點發展方向。青島十四五規劃的發布和地鐵1號線的開通，對近郊房子的交通和配套等起到了一定作用，實際上房子“主城熱，郊區冷”的現象依然會存在，相對青島其他區，嶗山區便利的交通和整體環境則是吸引改善房人群的最大因素。
趙秀池 ：
區位好、配套好，房價自然高，對于購房置業而言，區位選擇是一個非常重要的問題。如果想要大戶型，便宜一點，選遠一點的區域未嘗不可。但上班、上學遠，可能要損失一些通勤成本。省下的錢，也可以買輛車來解決交通問題。
更多元的未來
12月20日，1年期貸款市場報價利率（LPR）下降0.05個百分點至3.8%，這是LPR自2020年4月以來首次下調。房貸逐漸寬松的背后，也能看到購房者松口氣的樣子了。開放商在去化壓力之下，紛紛讓利，這也讓更多購房者能夠為了興趣、品質、安全感、生活的更美好而買房。
在“房住不炒”的基調下，人們不再是手握資金，佇立在十字路口躊躇、彷徨的期待者，而是可以直面自己需求，讓買房成為一種選擇的決策者，未來，回歸房子的居住本質，也將會成為房地產行業發展的方向。
易居研究院智庫中心研究總監 嚴躍進：
當前宏觀經濟環境面臨下行壓力，LPR利率下調也是符合預期的，這對于進一步引導資金成本下降、促進宏觀經濟更好發展等有積極的作用。降準大環境下，銀行可貸資金規模會增多，資金面的寬裕，客觀上也會使得房貸利率有下調的可能，尤其是明年二季度。另外，對于房地產一些消費端的領域，也會產生一些新的利好，如租賃市場方面的消費貸款等。
青島財經日報/首頁新聞 記者于爽
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