現在的產品有沒有進入同質化？某種程度上肯定是有的，因為整個行業發展到如今這個階段，幾乎所有房企的模塊都越來越均好，當然也就意味著越來越標準。在很多的房企內部，研發都在做著標準化的項目，并沒有什么實質性的改變，以至于每一個項目都沒有明顯的短板，當然每一個項目看上去也都差不多。但是是不是所有的產品都不能再提升了，這其實是一個值得思考的話題。那今天要講的是旭輝銀盛泰（以下簡稱“旭銀”）所做的“未來社區”，可以說是在產品力的展示上真正做了很大程度的提升。
首先，為什么要做“未來社區”？
其實這是一個很現實且很無奈的問題。
因為在當下市場，現在很多產品的呈現只是考慮購房者在看房、買房的時候所準備的，比如說售樓處、樣板房、景觀示范區等等，這些內容有限，并且直白缺少互動，不過這些展示在一定程度上也具象化了購房者對未來房子的認知，但也只能說是一定程度上。
當然也有一些為迎合客戶多元化的購房需求，而去重金打造售樓處以及舉辦案場活動來吸引眼球的，但是這些濃墨重彩的設計只是希望客戶在當下看的時候喜歡，而并不是真正用的時候。
最后，還有一點，就是非住銷售“無暇顧及”，客戶對車位、商業的一些價值點未能呈現，導致車位、商業、儲物等非住貨值未能實現與住宅的銷售同頻共振，成為“滯重”。
所以隨著客戶對房屋需求逐漸聚焦“所見即所得”的真實體驗，要想更加打動日益挑剔的購房者，就不僅要有超越競品的產品力，還要有相應的足夠充分的產品力展示，也就是我們常說的實景呈現。
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針對這一現象，旭銀提出了“未來社區”的概念，就是在當天預售制條件下，盡可能靠近現房銷售，把客戶需求度和關注度比較高的部分通過建造流程的優化，提前完工對外展示，讓客戶所見即所得。下面我們來看看旭銀的“未來社區”具體是怎么做的。
三大未來體系 做到真正的“所見即所得”
一家企業的任何一次決定都是需要勇氣的，都是對未來的一次下注，對于旭銀來說也是如此。
旭銀的“未來社區”分別為透明工廠、37°空間、商業配套三大體系，整體的內容細節真的多到“令人發指”。
1、透明工廠
2019年旭輝率先在房地產行業提出“透明工廠”理念，以5大透明12大體驗向客戶做“切片式”工程展示，讓客戶看見家的生長。依托旭輝建造2.0體系，實現了景觀先行、地庫先行、市政先行，顛覆了傳統施工工序，使得在銷售階段就做到可以讓客戶掌握和了解足夠多的信息，以此更好地收獲客戶的認可。
2021年，經過客戶調研梳理，透明工廠升級了“13大客戶敏感點”觀摩展示，將工程視角轉換為客戶視角，讓客戶不僅看得到，還要看得懂。
秉持標準透明、材料透明、過程透明、檢驗透明、服務透明的建造透明理念，13大客戶敏感點依次展示為：不愁降橫禍、地庫更舒心、遠離致癌物、老幼更安全、無噪音鬧心、無滲漏鬧心、無異味鬧心、無開裂鬧心、無斷電鬧心、毫米精工、悅心保養、旭銀造好房、房子更保值。
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下面我們來詳細看看針對這些敏感點旭銀是怎么做的。
① 不愁降橫禍（外墻、窗戶、電梯）
首先，外墻脫落不僅會直接威脅人們的生命安全，還會影響建筑立面的美觀，而風險主要來自三個方面，分別為飾面層脫落、抹灰層脫落、保溫層脫落。
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旭銀針對這三大脫落風險，整體采用全砼外墻體系，并加強保溫層牢固，整體性好、強度高、耐沖擊，讓墻面歷久彌新。
其次，窗戶脫落風險主要表現在窗框松動脫落、玻璃破裂等，為此旭銀嚴選合作品牌，全面提升材料性能與施工工藝，即使突遇惡劣天氣，建筑外窗也能保持足夠穩定。
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如外窗選用的鋼化玻璃，厚度不變，但強度為普通玻璃的3-5倍，穩定性能是普通玻璃的3倍溫差，能承受150℃的溫度變化，且碎片呈蜂窩狀的碎小鈍角顆粒，不易傷人。
電梯的本身質量與運維管理，是確保能夠安全通暢運行的重要因素，旭銀選用優質電梯品牌，貼心考慮各項安全細節，如應急照亮、報警按鈕、光幕感應裝置等，并且嚴格管理、定期維保，為客戶提供如安全屋一般的乘梯環境。
② 地庫更舒心
旭銀通過合理安排工序，實現樓體結構與地庫結構同步施工，做到提前一年完工，預留足夠時間發現、整改問題，實現車庫的自然干燥和通風換氣，避免交付后出現各種問題。
同時采用BIM技術，科學排布管線管道，將錯綜復雜的管線安排得明明白白，并預留充足的燈光排布空間，車庫更加明亮；選材則選用具有耐磨不起灰、無污染等優點的“金剛砂+固化劑”工藝，以提供給業主更為舒適、便捷、敞亮的歸家旅途，真心感受到地庫先行所帶來的先進理念。
車庫使用久后，地面很容易磨損，變得坑坑洼洼。對此，旭銀定期對車庫進行保養，采用專用地坪保護液，讓地庫地面光潔如新。
③ 無滲漏鬧心
對于防漏這一敏感點，旭銀做到了五重防漏法則，分別為屋面漏水、墻面漏水、窗戶漏水、衛生間漏水以及管道漏水。
屋面由于熱脹冷縮、地基沉降、材料老化等原因常常出現漏水情況，由此很多人拒絕購買頂樓，而旭銀采用7層屋面防水工藝，在墻根、管道等陰角部位增加防水附加層，并且反復進行閉水試驗，確保屋面防漏，讓頂樓業主后顧無憂。
外墻產生開裂滲漏是很多小區的“常見病”，針對這一點，旭銀采用鋁模全砼創新工藝，墻面一次性澆筑成型，沒有砌筑縫隙，也避免了因不同材質冷熱膨脹程度不同而產生的收縮裂縫，從根源上解決開裂滲漏問題，即使在雨季也大可不用擔心。
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由于窗框與窗戶安裝經常難以做到“嚴絲合縫”，雨水會沿著縫隙流入室內。旭銀從設計初階段就開始考慮這個問題，施工過程中通過設置凹形滴水線，企口，泄水口以及粘結力、抗溫差、防水性能更好的組角膠等材料工藝，解決窗戶滲水問題。
衛生間是家中涉水最多的區域，很多時候會因防水不到位而導致墻面滲漏發霉。旭銀制定嚴格防水施工標準，通過預埋止水節，采用反坎工藝、優質JS防水涂料以及反復24H蓄水試驗等多種方式，徹底解決墻面滲漏問題。
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房屋交付時，隱蔽工程的給排水是業主關心的十大產品點之一，對此，旭銀通過灌水、通球、管道保壓等試驗檢測，杜絕管道中看不見的漏水隱患。
④ 旭銀造好房
好的房子，質量是一切的根本，旭銀為此做到了從土建到精裝，從交付檢查到質保服務，每一個環節都嚴格把控，詳細包含了戰略采購、品質建造、精益管理、專業團隊、集成創新五項內容。
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比如常說的景觀先行，社區景觀在地庫施工完成的基礎上，通過透明工廠體系“先行一步”，提前培育、栽種社區內的苗木花草，預留了充足的生長時間，大大提高植物成活率與景觀鮮活度，讓業主不管什么時候前往，都能感受到社區的綠樹蔥蘢與意趣盎然。
⑤ 房子更保值
建筑經歷風雨洗禮，難免遲暮衰敗。旭銀為建筑注入時代風骨，繪制區別于城市千篇一律的建筑風格，讓建筑身披衣甲，抵御時間與風雨的侵襲，筑就永恒經典。
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在建筑設計中，巧妙隱藏侵蝕建筑觀感的設備、結構等生活痕跡，讓建筑永葆初見于世的風華。
再有，對于社區內的保養就只能日復一日地用心經營，比如設備設施、景觀綠植、建筑場地等進行定期保養，提升業主的生活品質和居住體驗，讓社區延年益壽、青春常駐。
上面我們簡單說了幾點，當然遠不止這些，還有很多值得我們去詳細了解，但因為篇幅原因，就不一一介紹了。
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透明工廠作為一個空間載體，在這個空間中，小到五金件，大到墻體鋪磚，地產開發建設的每一個環節，全部無濾鏡不修飾的真實呈現，給客戶一個更安全、更高品質的新家模樣。
2、37°空間
隨著社會的不斷進步，社區空間已成為業主非?？粗氐囊蛩?，并且越來越重視功能的多樣化，旭銀集團秉持“以人為本”為出發點，承載著美好生活的37°空間則應運而生。
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37°空間集物業服務、休閑娛樂和社區經營為一體，功能劃分全力貼合全年齡段業主的日常生活所需，包括四點半學堂、社區食堂、書吧、健身房、瑜伽室、乒乓球室、插花室、陶藝室、棋牌室、茶室、生鮮快遞、自助洗衣、洗車等服務。
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社區食堂提供優質、價廉、衛生、便利的餐飲服務，有效地解決了社區內獨居老人的就餐難題，同時也方便了部分年輕人的忙碌生活；牌室、茶室可以滿足朋友聚會、休閑談天；喜愛運動的健身達人，有健身房、瑜伽室、兵乓球室，不管是器械還是有氧運動，都能滿足需求；書吧豐富了社區居民的文化生活，放學后的孩子們可以在這里看書、寫作業，提供便民服務......
37°空間為業主創造了更加有溫度的社區生活，在這里，業主感受到的不止是生活質量的提升，更是鄰里人情延綿流淌的溫暖。
3、商業配套
旭銀依托強大的招商運營能力，將商業運營前置化。將商業配套提前完成竣工備案，在期房銷售階段就開始同步招商，吸引優質商戶進駐社區商業，并逐漸開始運營，并且會優先選擇居民的基本生活配套，例如餐廳、超市、寵物店、兒童教育培訓等。
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并且，在銷售階段展示商業交付后會持續運營，這樣就避免了以往交房半年甚至一年后才開始招商運營的配套真空期，將來入住后會大大方便業主的生活。
三大未來體系實景圖
“透明工廠”打消了客戶對產品質量的擔憂，“37°空間”和“商業配套”讓客戶預享了生活的美好，很好的解決了購房階段未來生活全憑想象的“盲人摸房”和“貨不對板”的痛點。
“未來社區”的打造并不只是一次單純的戶型研發，也不是單一要求的滿足，而是旭銀對未來美好生活主張的一次創新。這套理念的創新之處和強勢之處就在于它將凌駕于旭銀所有產品之上，成為一套標準滲透在項目內的每一個細節。
旭輝銀盛泰 質造開拓美好生活圖景
最后，我們再來了解一下做了這么一套體系的開發商。山東旭輝銀盛泰集團，是由旭輝集團與銀盛泰集團于2017年10月聯手成立的，融合了兩大企業的資源優勢，省域化布局，致力于成為負責任、受人尊敬的高品質品牌房企。該集團秉持“以善筑美，輝盛未來”的品牌理念，肩負“精致生活美學家”的品牌使命深耕山東省域，目前，已有50+精品項目落地齊魯大地。
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開發商作為與社會大眾的美好生活相關性很強的社會角色之一，它們會首當其沖面臨各種生活需求趨勢的轉變，而做有充分準備的旭銀這時就顯得更加游刃有余，它不僅聚焦于好產品的打造，并且重運營、重服務、重軟實力，形成一個全面、系統的美好生活構建體系。旭銀所帶給大家的不僅僅是一座房子，它承載的更是一座溫暖的社區，一群志同道合的鄰居，還有一種更美好的生活方式。
看完這樣一個產品體系，最大的感受就是很多房企以為的匠心并不是做不到，而是在這個行業內真的太少太少有人真正的在乎客戶以及客戶未來所得到的產品了。所以這正是該房企、該產品邏輯可貴的地方。
青島財經日報/首頁新聞記者 李雯
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